打炒房至今一年多，真的見效了嗎？從交易量來看，房市已跌至9年新低，2025年全臺買賣移轉棟數僅26.1萬棟、年減25.5%，只是若從價格來看，房價依然不動如山，預售屋甚至不降反漲，甚至衍生出限貸令之亂、交屋資金缺口擴大、中小建商倒閉潮等亂象，民眾購屋信心受到政策重擊。

央行總裁楊金龍近日表示，目前打房還沒有達到預期目標，意味著2026年央行，仍沒有打算放寬房市管制，打算讓子彈再飛一會兒。從交易量來看，房市已經進入冰凍庫。2025年全臺買賣移轉棟數共26.1萬棟，較去年減少25.5%，不僅寫下9年新低，更是史上第三低的紀錄。許多建商已經凍未條，不動產開發公會理事長陳勝宏表示，如果這樣繼續下去，營建業今年會很慘，最近的財務排程都已經非常緊，再加上現在根本房子賣不出去。

達麗建設發言人廖政雄指出，目前市場出現兩大變化，第一個方面是投資型的客戶在市場上幾乎已經沒有了，剩下的都是自住型或是首購剛需的換屋客戶。此外，現在的貸款成數已經被壓低到只有五成，甚至有的到四成，如果是體質比較有狀況的建商或是中小型建商，其實根本借不到錢。

第一個亂象是「中小建商倒閉」。臺北市大安區罕見出現整棟爛尾樓法拍，原本預計興建地上6樓、地下2層的物件，但蓋到3樓即因財務問題停工，流入法拍市場。這只是冰山一角，房市急凍讓許多資金有限的小建商，倒閉或跳票的訊息頻傳。現場鋼筋外露、堆放大量建材，門上開工大吉顯得諷刺，更讓已購買的苦主慘被套牢。

第二個亂象是「限貸令之亂」。各家銀行滿水位，買房得排隊等撥款，房貸利率創下17年新高，殺得民眾措手不及。有民眾透露，原本不知道要排隊，想說VIP應該可以優先，後來銀行說沒有，還是要排隊，如果要利率2.5%的話，還要跟理專買美元保單。該民眾也表示，以前覺得貸款好容易，甚至不用什麼財力證明，可是現在整個反著走，讓人感到相當訝異。

另有民眾透露，原本打算公寓換電梯大樓，卻碰上政府打炒房，銀行撥貸時間比預期晚了2個月，加上第二屋沒有寬限期，一個月要還5.2萬元，壓力相當大。廖政雄說明，客戶面臨到兩個問題，第一個是收支比，銀行會去審核家戶收入是不是足以負擔房貸的金額；第二個是區域關聯性，像有些自住型客戶可能住臺北，到桃園或臺中去買房子時，銀行在審核時會覺得沒有區域關聯性，就會視為不是自住客，貸款成數可能就會被減低到兩成。他強調，兩成如果一千萬的房子就是兩百萬，要民眾兩三個月去籌兩百萬根本籌不出來。

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