自日元瘋狂貶值以來，不僅赴日旅游爆買的人數持續增長，今年還流行起了赴日買房。就不說前陣子王思聰來日本似乎有投資意向，小編今天看新聞發現連馬云都來日本投資房產了。

我們先來看一下這條新聞。據日媒報道，中國阿里巴巴創始人馬云領導的私募股權基金云鋒基金（Yunfeng Capital）現在正在認真考慮關于對日本房地產的投資。云鋒基金打算對日本房地產投資約 1000 億日元，通過銷售獲得利潤，據說高盛證券房地產投資部門的前高管田中也將加入該基金。

其實在前幾年，小編讀書的時候就有同學家里會給孩子在日本買房，既能作為投資，也可以省去在日本租房子的租金。但是當時日元匯率非常高，所以這種事在當時聽來大家都覺得很稀奇。但最近幾年，隨著日元匯率不斷貶值，甚至跌破了歷史記錄，在日買房不再只是在日本讀書工作的海外華人才會有的選擇，而是變成了更多生活在國內的人的投資選擇。

現在不僅個人會來日本投資買房，連大企業也逐漸開始投資日本房產了。日本電視台甚至拍攝采訪過在日本買房的中國嘉賓做了節目。

盡管之前受疫情影響，前往日本存在諸多困難，但據說中國富人在日本投資房地產的意愿是很高的。一項針對中國投資者的調查顯示，超過 20% 的受訪者希望將 50% 以上的積蓄投資于日本房地產。為什麼日本房產如此受中國人歡迎？

首先是因為日本的不動產是永久性的，因此作為一種保護資產的方式，不動產也很受歡迎。

據說，在東京著名的港區、澀谷區、新宿區和千代田區，靠近火車站的寫字樓或商業樓都特別受中國人歡迎。此外，據說當時因為疫情而不能來日本的中國投資者，在沒有到過日本的情況下，也會通過網上的房地產經紀人購買日本房地產，由此可見這類房地產的受歡迎程度。

第二個原因是，日本房產比中國便宜太多。2019 年北京新建公寓的平均價格為 7 200 萬日元，與日本首都地區（東京、神奈川、埼玉和千葉）新建公寓平均單價 6 518 萬日元相比，價格偏高。此外，日本房地產的價值常常被低估，因為土地權通常也包含在價格中。

據調查中國大都市地區房地產投資的平均收益率約為 2%，而東京的收益率可望達到 5%左右，因此盈利能力也被認為很高。

第三點就是因為中國富豪人數在逐年增加：2020 年，持有 100 萬美元以上的高凈值人士約為 527 000 人，一年內增加約 257 000 人。

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